El fracaso de la renovación de áreas turísticas consolidadas de litoral a través de la sustitución de la oferta de alojamiento obsoleta: la experiencia de la Islas Canarias

Abstract

La renovación edificatoria de los alojamientos turísticos obsoletos o degradados de las áreas turísticas consolidadas de litoral de las Islas Canarias (España), uno de los principales destinos turísticos europeos, se ha convertido en una estrategia estructural de su política de ordenación territorial. Para ello, junto a la rehabilitación edificatoria, se han generalizado dos tipos de operaciones: la remodelación y la sustitución edificatoria en el mismo o en distinto emplazamiento al original. En este trabajo nos centraremos en el análisis de estas últimas operaciones. Su relevancia radica, entre otras cuestiones, en que posibilita la deslocalización o traslado total o parcial de la capacidad alojativa hacia ámbitos turísticos no consolidados o menos congestionados, la reducción de la densidad edificatoria, así como la obtención de suelo susceptible de ser destinado a dotaciones mínimas de infraestructura y servicios (espacios públicos). Sin embargo, hasta el momento no se ha ejecutado ni un solo proyecto de sustitución, por lo resulta relevante exponer algunas de las razones más importantes que explican este significativo fracaso.

ABSTRACT: The renovation of the accommodation offer in coastal consolidated tourist areas in the Canary Islands, a major european tourist destinations, has become a structural strategy of regional planning policy. For this we have generalized two types of operations in connection with the renovation of outdated tourist accommodation establishments: the remodeling and replacement edification in the same or different location as the original. In this paper we focus on the analysis of the latter, whose importance lies, among other things, that not only allows the transfer of all or part of the tourist accommodation capacity to areas unconsolidated or less congested, but also capable of generating land being assigned to public spaces as well as a reduction in building density. However, so far has not run a single replacement project, so it is important to expose some of the most important reasons behind this significant failure.